居住无小事，对于一个家庭来说，很多情况下一套房子绑定了一家人一辈子的生活。

   而在当下的特殊时期，我们有必要重新审视下，什么样的居住生活体验才是人们需要的，同时未来房地产市场方向又将走向何方。

   作为国内最早一批的房地产从业者，正源股份总经理谢苏明见证了国内市场的完整变迁，对于未来人居有一些自己的见解。

正源股份总经理谢苏明

   从业30年，见证行业变迁

   1993年，伴随着92年房地产热潮，中国大学新增房地产经营管理本科专业。同年，谢苏明作为首批房地产经营管理专业新生进入大学学习，成为国内最早一批科班专业出身的从业者。“1997我毕业那年正赶上亚洲金融危机，房地产行业迎来寒冬。我们那一届毕业生中只有三分之一从事房地产相关工作。”

   谢苏明正是那三分之一，出于对管理的喜爱，他又完成北京大学光华管理学院工商管理硕士，并坚定选择地产行业深耕发展。在30年的行业经历中他主理了多个地产项目，用科学精神筑精品，勤力务实又富有情怀，形成高要求、高品质的产品观。

   “我不太认可地产行业‘红利期’结束的说法，红利是对不同的企业而言。从本质上来看，居住的需求一直存在，只是需求会随着时间的改变而改变，企业只有满足用户不断提升需求水平才能获得回报。随着城市化进程进入新的阶段，地产行业从快速成长转变为高质量发展。适者生存，只有提供更好的产品和服务的企业才能享受到新阶段的‘红利’”。

   谢苏明解释，以往楼市火热的时候是卖方市场，人们主要需求是居者有屋，相对来说市场比较粗放；近些年用户需求开始转变为改善型需求，人们的购房需求提升为品质优居。与此同时，供需关系发生变化，买方逐步占据话语权，部分房地产开发企业没顺应需求自然会被淘汰。

   “所以不存在‘房地产红利期已过’这样的判断，长久来看，房地产未来只有顺应发展者才能胜出。”谢苏明认为，在“房住不炒”、回归居住属性的背景下，就更需要房地产企业回归到消费者的真实居住需求。

   作为一个地产从业者同样也是一个普通消费者，谢苏明认为“生态化高品质的居住环境”是大众的需求。在他看来，居住体验不仅仅局限在关上家门那个小小的空间，而是贴合所在城市特点统筹社区设计，让居住者回家先进公园、再进花园，家园既是居住空间也是活动空间。在谢苏明看来，生态化的好环境，管家式的好服务也正是正源荟想营造的居家体验。

   对标国际一流，打造国际社区生活

   事实上在来到双流区之前，谢苏明曾在国内外多个中心城市居住生活，这些经历让他对于“美”形成了自己的理解，他很喜欢双流：“我觉得双流是成都最具潮流潜力的地方，双流是全国百强区县，这里有双流国际机场，正在打造国家中心城市的门户形象。双流区位于‘城市中优’的总体规划中，努力践行‘公园城市’理念，厚积薄发，双流不缺房子，但缺少足够多的好房子。”

   双流区少有连片规模化土地出让，又因有较严格的限高要求，建筑形态受到较大限制。但这对于容积率只有1.5-2，于数百亩土地上统一打造的正源荟国际社区而言，正是一种机遇，一张白纸正好描绘出最新最美的图画。

   以公园+凤栖湖作为核心资源，正源股份在成都副中心、双流新中心的杨柳湖版块中打造出正源荟国际社区，以超前的布局形成人、城、产、境+公园交融的国际生活的新场域。用一级土地开发的思路重构人居生态，让人与自然、配套形成和谐，打造出“长在公园里的房子”。

   体验新生活，为双流打造居住新标杆

   正源荟从一开始就比照国际一流的建设水准，在设计方案、材料选型、工程组织、物业服务等方面都精益求精。

   在设计方面，正源荟携手国际顶尖大师团队——林同棪国际工程咨询、梁黄顾建筑设计建筑、汇张思设计规划和DDON笛东规划设计景观，这些单位在国内，乃至国际均创造了无数经典项目，广受赞誉。

   “我们对于细节的把控十分苛刻，比如项目外立面参考了飞行线条的艺术灵感，为了将其更好的还原效果，我们选用了金属铝板作为立面材料，因为只有用这种材料才能很好地把线条质感表达出来。仅此一项材料选用，项目成本就会多出近300元/平方米。但为了建筑的美感，值得！”

   在产品方面，正源荟对标国际上先进的社区推出了包括叠墅、合院、小高层多种类型，获得了众多关注。谢苏明介绍：“正如我们对项目的前期定位和规划，正源荟在首次开盘就获得了很好的社会反响，很多业主来自企事业单位、教师、医生、航空人员、私营业主等社会中坚，他们是寻求改善型居住体验的消费者。不同的是年龄和职业，相同的是对高品质国际生活的向往。”

   在服务方面，正源荟重视居住生活体验，邀请多次荣获盖普洛客户满意度第一、处于行业标杆地位的金地物业为业主提供物业服务。舒心的居住不单单靠的是房子质量，更需要有人文关怀和服务。

   在采访接近结尾，谢苏明表示自己是一个停不下来的人，一直追求的是创造美好的生活场景，是成都这座城市教会了他如何更好地生活。随着当下楼市复苏，作为地产商更应加强企业担当，正向发展理念，通过打造符合人们落地美好生活的空间与服务，树立消费者及市场信心。作为推动双流区人居环境的正源荟国际社区，也将不负期许，努力为这座城市带来更好的居住体验。